Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии

Последняя актуализация статьи: 02 июня 2026 года

Мы в New Estate Bulgaria уже более двадцати лет специализируемся исключительно на „вторичной недвижимости“ - работаем с индивидуальными клиентами из разных стран. Предоставляем широкий спектр услуг по покупке, продаже, переоформлению права собственности, а также занимаемся управлением и сдачей в аренду недвижимости в Болгарии.

Если у Вас возникли обстоятельства, при которых стало необходимо юридически переоформить болгарскую недвижимость (полностью или частично) на имя другого владельца (одного или более) – воспользуйтесь нашими услугами по переоформлению права собственности на недвижимость в Болгарии.

Обстоятельства могут быть следующими:

• Вы решили продать квартиру или дом в Болгарии и сами нашли покупателя;
• У Вас изменились семейные обстоятельства и необходимо урегулировать вопрос общей семейной собственности (после развода);
• Вы унаследовали недвижимость в Болгарии и желаете получить документ о собственности (Нотариальный Акт) на свое имя;
• Желаете уладить финансовые и долговые отношения с третьими лицами с помощью своей болгарской недвижимости;
• Желаете оформить дарственную на ребенка/внука, родственника и др. ...

В любой из вышеперечисленных ситуаций Вам понадобится юридическая помощь на территории Болгарии. Процесс подготовки и сбора необходимых документов подобен стандартной сделке купли-продажи, но, все же, может несколько отличаться в зависимости от каждой конктерной ситуации. Для переоформления права собственности на недвижимость в Болгарии, Вам НЕ необходимо обращаться в агентство-посредника на территории Вашей страны. Но если Вы желаете осуществить переоформление дистанционно, то без содействия местного (болгарского) агентства или адвоката Вам точно не обойтись.

Если Вы хотите воспользоваться услугами нашей компании, то первым шагом в процессе переоформления права собственности является заключение „Договора услуг“ между Вами (заказчиком) и нами (агентством/исполнителем). В договоре прописываются все основные условия, параметры и сроки процедуры. На основании договора осуществляется оплата услуг.

Необходимые документы

Вкратце, для переоформления права собственности необходимы следующие документы:

от настоящего владельца/цев/:

• Нотариальный Акт, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом в Болгарии;
• Комплект нотариально заверенных стандартных заявлений (деклараций) по установленной в Болгарии форме, а именно:
• Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении;
• Заявление (декларация) о связанности/несвязанности/ с видными политическими деятелями, высокопоставленными чиновниками и др. (по закону о мерах против отмывания денег);
• Заявление (декларация) о том, что заявитель не попадает в санкционный список - не находится под санкциями, введенными Евросоюзом (для граждан России и Беларуси);
• Нотариально заверенная копия свидетельства о разводе (при переоформлении права собственности после развода);
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию - на имущество, находящееся за рубежом;
• Удостоверение об оценочной стоимости (болг. "Данъчна оценка") - заказываем и получаем в местной налоговой службе (по местунахождения объекта недвижимости);
• Схема (болг. "Скица") объекта недвижимости - заказываем и получаем в Агентстве по Геодезии, Картографии и Кадастру (по местунахождения объекта недвижимости).

от будущего владельца/цев/:

• Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом в Болгарии;
• Комплект нотариально заверенных стандартных заявлений (деклараций) по установленной в Болгарии форме, а именно:
• Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении;
• Заявление (декларация) о происхождении денежных средств (если переоформление осуществляется актом купли-продажи);
• Заявление (декларация) о связанности/несвязанности/ с видными политическими деятелями, высокопоставленными чиновниками и др. (по закону о мерах против отмывания денег);
• Заявление (декларация) о том, что заявитель не попадает в санкционный список - не находится под санкциями, введенными Евросоюзом (для граждан России и Беларуси);
• Нотариально заверенная копия свидетельства о разводе (при переоформлении права собственности после развода);
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию - на имущество, находящееся за рубежом.

Примечание

Все документы должны быть заверены должным образом - у нотариуса /"с" или "без" апостиля, в зависимости от договоренностей между странами/ или в консульском отделе посольства Болгарии. И, если документы не заверены в болгарском консульстве, то они должны быть переведены на болгарский язык (в бюро переводов в Болгарии).

Тексты доверенностей и заявлений (деклараций) готовим мы (болгарское агентство или адвокат) и пересылаем Вам по e-mail. А Вы распечатываете и заверяете у нотариуса (или в консульстве Болгарии).

Сроки

Вся процедура с момента подписания „Договора услуг“ и оплаты до полного завершения переоформления права собственности (под ключ) отнимает от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев (в зависимости от организации всех участников процесса).

Цена

Базовая стоимость наших услуг по переоформлению права собственности - от 700 Евро.

Данная цена включает:

Подготовка текстов документов для нотариального заверения в Вашей стране (доверенности, заявления / декларации/ ); сбор всех необходимых документов (на территории Болгарии), представление Вашего интереса перед нотариусом и других службах и инстанциях до полного завершения процесса переоформления права собственности на имя нового владельца; последующая регистрация нового владельца в агентстве БУЛСТАТ, в налоговой службе и в кадастре.

Данная цена НЕ включает: 

Нотариальные и государственные таксы и сборы, местный муниципальный налог за приобретение недвижимости, такса за запись в имущественном реестре, такса за составление и написание нотариального акта, такса за перевод и легализацию документов, такса за пересылку документов курьерской почтой (стоимость дополнительных, сопутствующих переоформление расходов начисляется на базе налоговой оценки объекта недвижимости, количества участников процесса переоформления и пр.).

Примечание

Процесс подготовки и список необходимых документов в каждом индивидуальном случае может несколько отличаться. Для уточнения деталей, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону. Мы непременно проконсультируем Вас, дадим дополнительные разъяснения по всем пунктам и окажем необходимое содействие!

Компания New Estate Bulgaria

email: office-russia@newestate.biz 

web: https://www.newestate-bulgaria.com/

моб. +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber, Telegram)

тел. +7 (8) 499 112 32 69 (для звонков из России)

тел. +38 044 379 30 95 (для звонков из Украины)