Новые правила получения копий нотариальных актов в Болгарии (действуют с 15 января 2026 года)

 

До середины января 2026 года любой человек мог совершенно свободно заказать и получить в имущественном реестре (Агентстве по вписываниям) обычную (незаверенную печатями) копию нотариального акта купли-продажи /дарения/ констативного акта о собственности/ и др. – по любому объекту недвижимости. Документальное подтверждение правового интереса (доверенность и др.) для получения обычных копий актов не требовалось. Доверенность или другое официальное основание требовалось только для получении заверенных копий нотариальных актов (официальных дубликатов, имеющих силу оригинала).

 

С 15 января 2026 года этот порядок изменён: получение даже незаверенной копии нотариального акта теперь возможно только при наличии законного (правового) основания и соответствующих документов.

 

Что касается электронных справок, извлечений по объектам недвижимости или лицам, и/или официальных удостоверений об отсутствии/наличии/ обременений по объектам недвижимости - всё остаётся без изменений. Данная информация остаётся публичной и в свободном доступе. Любой человек, по-прежнему, может (без доверенности) получить справку (на месте, в имущественном реестре или онлайн) по какому-либо объекту или заказать официальную (заверенную) выписку по объекту.

 

Подробнее об изменениях в законе рассказываем в этой статье...

 

С 15 января 2026 года в Болгарии вступили в силу изменения в порядке предоставления копий нотариальных актов и других документов, подтверждающих права на недвижимое имущество.

 

Изменения касаются как заверенных, так и незаверенных копий (преписей) документов, зарегистрированных в Имущественном реестре (болг. Имотен регистър).

 

Основной принцип новых правил

 

С указанной даты получение копий нотариальных актов возможно только при наличии законного основания. Копии документов больше не выдаются по свободному запросу третьих лиц без подтверждённого правового интереса.

 

Решение о предоставлении копии акта принимается судьёй по вписваниям на основании представленных заявителем документов.

 

Лица, имеющие право на получение копий без дополнительного обоснования

 

Копии нотариальных актов могут быть предоставлены без отдельного доказательства интереса следующим лицам:

 

• собственникам недвижимости и сторонам сделки (продавцу, покупателю, дарителю, одаряемому, совладельцу и т. д.);
• их наследникам и законным правопреемникам;
• представителям по закону (например, родителю несовершеннолетнего ребенка) или по доверенности;
• адвокатам (на основании письменного адвокатского поручения);
• нотариусам и частным судебным приставам;
• судебным и государственным органам в рамках их полномочий.

 

Получение копий нотариальных актов третьими лицами.

Подтверждение правового интереса.

 

Иностранные граждане или иные лица, которые не являются собственниками или сторонами по сделке, могут запросить копию нотариального акта только при наличии документально подтверждённого правового интереса.

 

В зависимости от ситуации такими документами могут быть, в частности:

 

• предварительный договор купли-продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие переговоры о предстоящей сделке;
• договор с агентством недвижимости или брокером;
• договор аренды или намерение заключить договор аренды (обычно на срок более одного года);
• иные документы, подтверждающие реальную правовую связь с объектом недвижимости.

 

Перечень документов не является исчерпывающим. Каждый запрос рассматривается индивидуально.

 

Представительство через адвоката, агентство недвижимости, брокера

 

Адвокат вправе запрашивать копии нотариальных актов на основании письменного поручения клиента. Для адвокатского представительства не требуется нотариальное удостоверение доверенности, что соответствует положениям Закона об адвокатуре Республики Болгария.

 

Для иностранных клиентов это означает, что получение копий нотариальных актов (если это необходимо сделать удалённо, не приезжая в Болгарию) теперь осуществляется только через адвоката или по доверенности через уполномоченного представителя (брокера, агента по сделке или другое лицо).

 

Цель изменений

 

Введение новых правил направлено на:

• защиту персональных данных собственников недвижимости;
• ограничение доступа к конфиденциальной информации;
• снижение рисков злоупотреблений и мошенничества;
• повышение правовой безопасности сделок с недвижимостью.

 

Практические рекомендации для иностранных покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

 

В связи с изменениями рекомендуется:

• заранее планировать получение копий нотариальных актов, если это необходимо;
• использовать профессиональное сопровождение;
• работать через доверенное агентство и/или адвоката, особенно на этапе проверки правоустанавливающих документов.

 

Профессиональная помощь от New Estate Bulgaria

 

На протяжение более 20 лет (с 2005 года) New Estate Bulgaria оказывает содействие иностранным клиентам при покупке, продаже или переоформлении права собственности на недвижимость (дарение, наследство, развод и др.).

 

Если вам необходимо получить обычную (незаверенную) или официальную (заверенную) копию нотариального акта по объекту недвижимости в Болгарии (утерян оригинал; вы являетесь заинтересованной стороной и нуждаетесь в информации и т.д.) - обращайтесь к нам в New Estate Bulgaria! Мы всегда на связи и готовы предоставить вам бесплатную консультацию, ответить на любые ваши вопросы о недвижимости в Болгарии, а также, в рамках действующего законодательства, можем организовать процесс подготовки, получения и проверки документов в соответствии с новыми требованиями болгарского законодательства.

 

Статья написана на основе официальной информации, размещённой на сайтах "Агентства по вписываниям" https://www.registryagency.bg/bg/ и болгарского правового портала Lex.bg.

Изменения опубликованы в Государственной газете №112/2025, вступают в силу с 15.01.2026 г. (Държавен вестник, бр. 112 от 2025 г., в сила от 15.01.2026 г.)

 

New Estate Bulgaria